五问江西“提灯定损”事情：是否涉嫌敲诈？是否归于违建？

liukang20246天前朝阳吃瓜35

最近几天，江西上饶市“提灯定损”风云愈演愈烈——3月28日，江西一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处乡民自建房，退租时房东拿着灯一点一点查看，列出清单要求补偿1万余元。网友专门将房东此举命名为“提灯定损”，敏捷引发言论重视，央视网、央广网等媒体也纷繁下场聚集此事。

3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能停息风云，反而有更多当事方出头持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装饰建材老板称自己也曾遭受该房东“提灯定损”式抵赖和索赔，有网友称该自建房是违法修建，可向住建局告发……面临漫山遍野的多种说法及诘问，当地政府部分有必要也有职责敏捷查清现实，澄清迷雾，回应全社会关心。

一问：“提灯定损”索赔上万元，是否涉嫌敲诈勒索？

当事人陈女士供给的视频显现，一名男人拿着探照灯对房内设备及物品逐个查看并贴上黄色符号，查看结束后，房东列出一份详细清单，包含床、实木门、窗布、蹲坑、厨房门、外墙砖等的补偿费用，合计10884.95元。陈女士表明，这样的补偿要求非常过火，她不能承受，“房东便是想讹钱。”

房东郭某某用灯查看厕所。视频截图

当地大街办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼喧嚷问题，与房东郭某某引发对立，表明要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言：“曾经看新闻说，房东挑尘埃扣押金现已觉得很过火了，没想到还有房东想让租客出钱为其装饰的。这种行为莫非还不构成敲诈勒索么？”还有网友以为，“钱给了也要申述拿回来，不带这么欺负人的。陈女士有必要告上法庭，讨个说法。”

红星新闻发布谈论称，当地有关部分应查询清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价补偿，是否涉嫌敲诈勒索？

对此，当地村委会回应媒体称：“不存在敲诈租客。租客也有问题，补偿了部分金额。”

北京市京都律师事务所李泽瑞律师以为，此事应不触及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人获得别人资产无法令根据，二是使用了挟制、恫吓或挟制等手法。“详细到这事，房东与租客有租借合同联系在先，假如租客确有违约行为，而房东仅仅漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“假如房东要价太高，租户可拒绝付出。两边洽谈处理不了，只能告上法庭处理。”

当然，也有执业律师以为，此事中，假如房东及相关方面采纳其他非常规手法索要补偿的话，就有或许涉嫌敲诈勒索。

二问：租户孕期被扔砖头，愤而发视频曝光？

当事人回应媒体称，“提灯定损”这件事的确产生在上一年，可是“最近人身安全遭到挟制”，发布视频仅仅期望保证自己与家人的人身安全。

租户称由于孕期被房东用砖头砸，所以发布视频曝光。封面新闻视频截图

当事人陈女士经过自己的抖音账号发布截图文字称，自己其时的首要诉求：是期望我和我的家人的人身安全能够得到保证。别的还解说了发布视频的原因：作业是上一年产生的，由于前两天他用砖头砸我，由于我怀孕了，我怕我的人身安全遭到挟制，所以发布了视频。

对此，当地村委会回应媒体称，此次作业是由于两边再次因口角胶葛，对立持续晋级，租客遂在短视频渠道连续发布有关视频，引起重视。

当地大街办的通报及村委会回应，均将当事人发视频的原因，归结于两边“因口角胶葛，对立持续晋级”，未提及陈女士所称的“孕期被砖头砸”、感觉全家人身安全遭到挟制这些事。那么，当事人陈女士所称的“孕期被砖头砸”是否事实？陈女士是否就此报警？假如报了警，当地警方是否立案或许采纳相关安全保护措施？

据央广网报导，租户（陈女士）以为本身安全遭到挟制，发布视频只期望保证自己与家人的人身安全。对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师以为，租户应当向公安部分报案。按规则，公安部分会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的能够进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追查行为人的刑事职责。

三问：当地建材老板也曾遭受“提灯定损”式索赔？

据媒体报导，作业发酵后，有多位当地装饰职业人士发布视频或在陈女士视频谈论区留言称，在协助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装饰、装置铝合金门窗等项目上，不只没有收到资料和人工费用，反而被其以各种理由要求补偿。

当地建材老板爆料，也曾遭受该房东“提灯定损”式索赔。视频截图

当地建材老板江某才发布视频称，自己在当地既做防水工程也卖装饰建材。此前，“提灯定损”作业中的房东郭某某，曾喊他给其高楼天台做防水，30平方米左右，榜首次做的是高弹（资料），做好第二天就被郭某某撕了，因而亏了一两千元，只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说，这里有个洞，那里折皱了，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真是，很无语……”

江某才说，这个防水（事务）郭某某一向没结账，后从其店里拉的资料也没给钱。郭某某说，不光不给钱，反而要倒找他四五千块钱。视频最终，一名防水工和资料工出镜，证明了江某才的说法。

还有在当地做瓷砖批发的老板称，该房东到现在都还差2万多元的费用没给，平常找他要，总是各种推脱。

四问：涉事自建房是否归于违法修建？

作业发酵后，有多位网友在自媒体渠道及陈女士视频留言区称，涉事房东在东门村城东安顿区修建的这栋楼超越3层（涉事自建房有6层楼），归于违建（违法修建），并现已向有关部分投诉告发。有网友表明，三口之家批不下来这房子的。还有人称，在自己地点地，（乡村自建房）最高只能建到四层半。还有网友称，自己地点当地建楼只能批阅两层多。还有自称当地乡民报料，“我是这个村的，自建房都是一同建的，村委借款给乡民。”

“提灯定损”作业中的自建楼，小陈房间在6楼。网络图

郭某某的涉事自建房有无合法建房手续？是否归于违建？4月2日，上饶市住建局作业人员向媒体表明，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，可是否触及违建，需求其他部分来确定。玉山县城市办理局作业人员回应称，已接到相关告发，现在已建立作业专班展开核对查询，有效果后将进行通报。别的，2023年10月，玉山县城市办理局针对违建曾在媒体发文称，“违建应拆尽拆，严厉打击违法修建”。

玉山县冰溪大街办事处作业人员表明，现在没有最新音讯，有音讯会经过玉山之窗大众号发布，“会很快对网友反映的问题连续答复。”

五问：“提灯定损”房东哪来的底气？

据潇湘晨报，这件事之所以在网络上引发轩然大波，恐怕在于其背面并不只仅简略的房子租借胶葛。房东为何如此有备无患？背面有无人支持？当地恐怕得给大众一个服气的答案。

3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能停息风云。图片来历/网页截图

关于房东“提灯定损”，网友的榜首反响，除了震动，还有“这应该不是榜首次这么干”，由于太娴熟了。后续进场的“讨薪复仇者联盟”，或许印证了这一猜想：当地一名建材老板称，给该房东做装饰，不只收不到钱，还要倒给好几千。查验效果时，30平方米的当地，房东用黑色水笔画了几百个。

房东要索赔，从法令层面，需求自己举证，供给租房前后的比照以及第三方权威机构的判定定见，并非列出一纸清单就能要钱。这是根本的法令常识。但怪异的是，经村委会介入调停，两边达成协议，合租方共补偿4000元。详细调停进程未作阐明，补偿根据从何而来，相关通报只字未提。此作业，折射出有些基层组织在办理和思想形式上的荒唐。

湖北瑞通天元律师事务所张国振律师也以为，房东“奇葩”验房方法的确让人难以承受，而其时当地人员的调停方法，给人感觉便是“和稀泥”，甚至“护短”，这才导致了网友们的不满。

张国振律师表明，现在来看，这起作业的影响现已远远超出了一同一般租房胶葛领域，它不只触及到租房商场的公正性和透明度问题，更是检测着当地管理才能和公信力。“假如处理不妥，的确有或许影响到整个区域甚至更广规模的名誉和形象。”

有专家以为，我国住宅租借相关法令法规，对当事人的权利义务规则过于准则化，应当进一步细化清晰。这固然有道理，但其时最要紧的，是监管部分主持公道，对无良行为依法严惩，对打乱商场的行为依法打击。

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