香港首富十年迁徙，出售欧洲财物的李嘉诚并未“杀回来”
虽然2018年3月李嘉诚现已宣告退休，把他的商业帝国交给了大儿子李泽钜，自己担任起“长和系”的资深参谋，但长和系的一举一动，依然让外界遥想这位93周岁老人在暗地怎么运筹帷幄。
重新冠疫情迸发的2020年开端，李嘉诚宗族接连出售一批英国和欧洲其他区域财物，这不禁令人想起曩昔10年间李氏宗族也出售了不少我国内地与香港的财物。一时刻，“李嘉诚又要杀回来”的说法沸反盈天。
2015年，李嘉诚重组“长和系”，形成了现在以四个港股上市途径为主的地图，它们别离是长江和记（00001.HK）、长实集团（01113.HK）、电能实业（00006.HK）和长江基建（01038.HK）。其间长实集团的方向要点为房地产、飞机租借和基建，长江和记则以零售、电讯、基建、动力、港口和出资等板块组成。
3月17日，长江和记和长实集团发布2021年年报，最新数据显现，长实集团的我国内地土地储备仍在继续下降，较上一财年再降400万平方呎，并且本年年头长实集团刚刚出售了旗下上海物业——世纪盛荟广场。而长江和记年报显现，虽然出售不少欧洲财物，其2021年收入中，欧洲商场占比高达55%，内地仅占10%。一系列数据阐明，“抄底王”李嘉诚没有杀回我国内地。
在成绩发布之际，“长和系”现在的掌舵人李泽钜亦表明，长实作为跨国企业，不约束出资区域，只以报答为首要考虑。他没有正面回应对英国远景的观点，但表明在卖英国项目的一起，还会有新出资项目。
“华人首富”十年间被不断逾越
从1999年起，李嘉诚一向稳坐我国香港首富之位，仅在2020年因疫情影响财富缩水，以10亿的距离输给李兆基，在第二的方位上待了一年。
2021年，李嘉诚财富陡增20%，夺回香港首富称谓。而依据福布斯发布的2022我国香港富豪榜，在香港富豪们总财富缩水的状况下，李嘉诚曩昔一年财富添加6亿美元，以360亿美元继续连任首富宝座。
虽然香港富豪们的排位起伏不定，但93岁的李嘉诚、94岁的李兆基以及76岁的郑家纯，现已接连多年在香港富豪榜上霸榜前三。
不过，假如跳出香港这一方六合，就能发现这些年已年迈的香港商界大佬，他们的财富与企业涨势缓慢，仅仅是守成罢了。
2013年，是李嘉诚财富排名的最高点。那一年，全球有1426人上榜福布斯全球亿万富豪榜，李嘉诚以300亿美元排名第八，继续连任华人首富。其时我国内地首富是娃哈哈的宗庆后，在全球的排名是第86，与李嘉诚距离巨大。
出其不意的是，其时最富有的华人李嘉诚，忽然开端大规划兜售香港与内地的财物。
榜首财经不彻底统计，2013年，李嘉诚相继出售香港天水围嘉湖银座商场、广州西城都荟广场、东方汇金中心，算计套现约181亿港元。
首富的生意牵动了商场的灵敏神经，一时刻，关于李嘉诚从我国内地及香港撤资的传言四起。2013年11月，李嘉诚邀请了多家媒体来到自己能俯视维多利亚港全景的办公室，特意对“撤资”传言驳斥谣言。采访次日，“说我撤资是一个大笑话”的标题出现在多个报纸的头版。
但是这次回应后不久，2014年，李嘉诚继续出手了南京世界金融中心大厦、港灯50%股权、长园集团股权、亚洲货柜码头60%股权、屈臣氏20%股权、北京盈科中心、上海盛邦世界大厦、重庆大都会、和记港陆71%股权等多个房地产财物及公司股权，合计套现约918亿港元。
短短两年时刻，李嘉诚现已套现了一千多亿港元的财物，这与他自己的回应彻底相悖。2015年，新华社旗下智库组织“眺望智库”宣告《别让李嘉诚跑了》的文章，称李嘉诚的商业帝国在我国内地欲演出缓兵之计之法，是“失守道义”的行为。
这一次，面临外界质疑，李嘉诚不再作回应，而是继续处置财物。接下来几年，包含上海陆家嘴世纪汇、香港中环中心、香港和富荟、北京罗斯福广场等都被逐个出售。
在出售财物的一起，李嘉诚旗下的长和系公司，在内地的土地商场上简直隐姓埋名。在2011年从前，长江实业与和记黄埔每年都会吸纳一些内地的土地储备，2010年时还曾在上海、南京连拿“地王”，但自2012年5月份购入上海一块住所用地之后，长和系便隐身了。
在李嘉诚缺席我国内地商场的这些年，他的财富添加非常缓慢。依据福布斯富豪榜，近十年间，两批内地富豪的财富相继逾越李嘉诚。榜首拨人是内地的房地产开发商，2015年万达集团王健林成为我国内地首富，2017年王健林身家逾越李嘉诚，2019年，恒大许家印的财富逾越李嘉诚。
第二拨人是科技新贵，2019年，马化腾、马云在福布斯富豪榜上逾越李嘉诚。2021年，拼多多黄峥、字节跳动张一鸣、顺丰王卫、网易丁磊也都逾越了那位从前的华人首富。
从2013年到2022年，李嘉诚的财富仅从300亿美元添加到360亿美元，全球排名后退了30多位。现在的华人首富是农民山泉钟睒睒，其700亿美元财富现已挨近李嘉诚身家的两倍。
“西进欧洲”走得并不顺畅
近十年都缺席了内地大开展的李嘉诚及其“长和系”，挑选了西进欧洲，英国是中心重镇。
早在2010年，李嘉诚就测验进军英国，先后以90.3亿美元、38.7亿美元收买英国电网与水务事务，2012年又耗资30.32亿美元收买英国管道燃气事务。随后，他还收买了1.6万个移动基站，直接或间接地把握了英国25%的电力商场、30%的天然气商场、7%的供水商场和挨近50%的电信商场。
2013年，和记黄埔的欧洲事务运营赢利，史上初次超越在我国香港和我国内地的赢利总和。李嘉诚在英国的出资地图触及水务、电信、铁路车辆租借、港口码头、机场、地产、金融商场事务等，是英国历史上最大的单一海外出资者。
2015年年头，“长和系”经过出售香港和内地财物现已套现一千多亿港元，一起和记黄埔公告称，将斥资约102.5亿英镑（其时约合956亿元人民币）收买英国第二大移动电信运营商O2UK，这是李嘉诚最大规划的海外并购案。
2019年，李嘉诚宗族旗下长江实业斥资46亿（其时约合393亿元人民币）英镑全资收买了英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王），这是英国榜首大酒吧运营商和酿酒商，在英国具有超越3000家酒吧、餐厅和酒店。
长江和记（00001.HK）最新年报显现，到2021年，该公司55%的收入都来自于欧洲商场，我国香港区域收入仅占12%，我国内地仅占10%。
但李嘉诚的“西进之路”走得并不顺畅。比方与电信运营商O2UK的收买案，就迟迟不能落地，先是被英国反垄断组织竞赛与商场部分检查，后又遭欧盟否决。
而花了近400亿人民币接盘的格林王酒吧，又因为迸发疫情的原因，接连亏本、关店和裁人。
依据长实集团（01113.HK）年报，疫情产生后英国接连施行封城令和运营约束，对英式酒馆业带来极大冲击，刚收买的格林王遭受运营困难，2020年财物减值9.95亿港元，运营亏本34.62亿港元，2021年财物减值1.44亿港元，运营亏本5500万港元。因为接连两年录得亏本，经年终评价，格林王商誉减值港币20.05亿元。
在重金购买的英国财物大亏本之际，因为我国内地防疫收效和复工复产有序，长实集团凭仗从前在内地囤下的土储，反而取得了不错的物业出售收入，极大抵消了香港物业出售收益削减的负面影响。
套现后净负债率或低至0.3%
重新冠疫情迸发的2020年开端，李嘉诚宗族接连出售英国和欧洲的财物。
2020年11月，长和宣告以100亿欧元（约合人民币694亿元）出售其在欧洲商场的电信基础设施事务，包含欧洲6个国家的29100个通讯发射塔和事务权益，买方为欧洲最大无线基站运营商、西班牙无线通信基础设施运营商Cellnex Telecom。
2021年12月，长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼以约12.09亿英镑（约123.82亿港元）的价格出售给韩国国民年金公团和领盛出资办理。该项目是长实于2018年购入，三年半以来的总报答为约48亿港元，出资报答率到达45%。
而最近的一项潜在买卖，是本年的3月4日有音讯称由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨子KKR牵头的财团正在与李嘉诚宗族洽谈关于收买其旗下财物UK Power Networks的事宜。后者是英国最大的配电公司，估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。
这项财物是2010年时李嘉诚宗族以57.7亿英镑的价格收买的，其间长江基建集团及电能实业别离持有40%股份，长实集团持有20%的股份。12年曩昔了，UK Power Networks增值挨近两倍。
因为动力和基建范畴能带来继续的安稳收入，因而备受养老金和主权财富基金的喜爱，是近年来最抢手的买卖范畴之一。
竞购方除了麦格理集团和KKR组成的财团、荷兰退休金组织APG、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金出资办理公司之外，甚至还有我国国家主权基金——我国出资公司。长和系公司3月4日在一份联合提交给香港证券买卖所的文件中表明，未签字的各方已表明有爱好收买其在UK Power Networks持有的部分或悉数股份。
剖析人士以为，英国脱欧后英镑价值降低，加上疫情的冲击，英国经济萎缩，货币政策收紧，此外还有政客宣扬将公用事业收归国有，近期的俄乌抵触又让欧洲经济的远景蒙上阴霾，这些要素或许促进李嘉诚出售英国财物。
在出售大批英国财物后，李嘉诚旗下公司持有充分现金流。
长实集团3月17日发布的年报显现，到2021年年底，起净负债率为7.9%，集团手中持有许多现金。长江和记最新年报则显现，到上一年底其归纳现金和可变现出资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。
最近瑞银集团发布研究报告称，长实集团自上一年6月出售多项财物后，净负债率或许已从上一年6月的13.3%，大幅下降至现在只要0.3%。从双位数大幅下降至缺乏1%，在长实甚至港资历史上都是稀有的。瑞银以为，如长实集团能成功出售其价值150亿英镑的英国电力财物UKPowerNetwork20%的股权，或有300亿港元的净现金流。
李嘉诚这一次手握足够现金后，将投向何方？
没有大手笔回归出资内地
近期有音讯称李嘉诚杀回我国内地，先后拿下成都晶融汇、上海三林形象城等项目，一场财物大移动又展开了。但实际上，这两项收买产生于2019年，买卖金额并不大，2020年时李嘉诚旗下公司还继续卖出过成都项目，本年年头又将上海世纪盛荟广场卖给了希慎，这些买进卖出好像并不能证明李嘉诚宗族的出资趋势。
而在李嘉诚宗族最了解的香港商场，他们的确早已杀回去了。在2016年一次拿地后，作为香港“四大宗族”之一的李嘉诚宗族，曾有整整两年没有在香港拿地。直至2018年，长实集团总算拿下一块价值百亿的土地，这是李氏宗族7年来初次以超百亿港元大手笔出资本地地产。不久后，长实集团又投得香港岛南区黄竹坑地铁站第三期物业开展项目，估值在360亿港元左右。
最近一年，长实集团在香港密布拓储，现现已过不同途径添加4幅地皮用作房子开展，触及地价共约173.8亿港元。
但在我国内地商场，长实集团体现并不活跃。2021年下半年以来，内地房地产商场下行，土地价格跌落，拿地难度下降，被许多手握现金的港资房企视为绝佳的拿地窗口期。恒隆集团董事长陈启宗近期就在成绩会上说，现在内地房地产企业中有许多在财政上比较困难，这反而或许成为恒隆买地最好的时机。
香港郑氏宗族旗下的新世界集团愈加活跃，在2021年年头挑选把新世界我国地产有限公司总部落户在了广州，释放了将重仓内地项目的信号。上一年9月，新世界我国地产宣告出资70亿拿下广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目，拟打造总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，引进K11集团旗下品牌、绮丽酒店等。
嘉里建造、瑞安、香港置地等港资房企，都在近两年拿下地价超百亿的大项目。比方2020年新冠疫情刚刚产生时，香港置地就以310.5亿的价格拿下上海徐汇一宗归纳体地块，以内地总价榜首高的大手笔，展示了重仓内地的决计。
但被问及出资内地的问题时，“长和系”掌舵人李泽钜仅在2020年时表明，长江实业一向继续有出资内地，未有脱离内地商场，所以谈不上重返。但到现在，“长和系”没有过大手笔的出资动作。
李嘉诚宗族的“长和系”要重回内地出资房地产已不是易事。曩昔十年间，伴随着李家不断出售内地财物，他们已堕入巨大的囤地争议。
2020年9月23日，成都高新区财政金融局向区内各金融组织下发告诉，要求制止向和记黄埔地产（成都）有限公司供给新增融资、借款，以及为其进行严重财物重组供给协助，原因是该公司存在捂地、捂盘的不良行为。虽然其时长实集团回应称，和记黄埔地产有限公司已并非长江实业集团有限公司之隶属公司，集团并不存在囤地的状况。但后来外界发现，长实仅仅于几个月前出售了和记黄埔地产成都公司，而成都高新区的处分针对的便是原股东的捂盘行为。
不仅是在成都，在上海的真如副中心，2006年长实集团以底价22亿元取得发动区A3-A6地块，均匀楼面价仅3055元/平方米。项目在拿地后，直至2009年刚才开工，2013年头次推出700套住所，2016年又加推了500多套住所，直到近年该项目还有住所出售。十几年时刻，上海的地价和房价都翻天覆地，整个项目的估值挨近200亿，绵长的开发周期让长实屡次堕入囤地质疑。此外，在北京、广州、重庆、惠州、东莞等地，长实集团及和记黄埔在内地具有代表性的十多个楼盘，开发时刻都超越了10年。
而从“长和系”近年的动作来看，他们更倾向于去地产化、多元化、全球化的出资。在新一轮的财物挪腾中，从英国商场套出的现金，又将被“抄底王”李嘉诚投向何方，尚有待时刻回答。
告发/反应
相关文章
李嘉诚又跑了？！兜售英国千亿财物，李超人看到了什么
这很或许是本年数额最大的一笔买卖。外媒报导由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨子KKR牵头的财团正在与李嘉诚宗族洽谈关于收买其旗下财物UK Power Networks的事宜。这是家价值150亿英镑的...
福布斯香港富豪榜发布，93岁李嘉诚连任榜首，何超琼变化惊奇
2月25日，最新一届的福布斯香港富豪榜在网上引起热议。闻名富豪李嘉诚仍然稳居首位，连任香港富豪榜第一位，93岁的他身家为360多亿美元，令人咋舌。94岁的李兆基紧随其后，他的身家为342亿美元，首要运...
爱因斯坦相对论手稿现身，李嘉诚1亿多港元竞得
汹涌新闻得悉，近来，一份由物理学家爱因斯坦编撰的“广义相对论”手稿，在巴黎佳士得以1160万欧元成交，折合1.026亿港元（人民币8352万元），创下爱因斯坦各类手稿中的新高。据我国香港区域媒体报导，...